Stambena štednja
Stvorite svoju aktivu koja donosi dobit
Ako imate malo sredstava iskoristite ih maksimalno uz pomoć naših savjeta
Ostvarite efektivnu kamatu na ulog od 7%
|
Savjeti o stambenoj štednji (kod 15% DPS)
Savjeti se odnose isključivo za potencijalne štediše koji žele iskoristiti stambenu štednju isključivo za ostvarenje novčane dobiti. Da bi to postigli, moraju izabrati odgovarajuću vrstu štednje i štedjeti barem 5 godina. Kao primjer koristiti ćemo Raiffeisen stambenu štedionicu i njihovu jazz štednju.
Mnogi su bili više zainteresirani za stambenu štednju kada je iznos DPS bio 25%. Smanjenjem DPS na 15% efektivna kamata je manja, ali i dalje dobre dobiti, koja se realizira preko kamata i državnih poticajnih sredstava -DPS (efektivna kamatna stopa je do 6,85% ovisno o visini ulaganja) i zbog valutne klauzule na štednju koja štiti ulog od moguće devalvacije domaće valute .
Kada sklopiti ugovor
Druga dobra stvar kod stambene štednje je da treba znati odabrati vrijeme kada početi štedjeti. Najpovoljnje je da se to napravi na kraju godine sa jednokratnom uplatom za cijelu godinu unaprijed. Time se dobiva, da odmah poslije početka slijedeće kalendarske godine, tj.praktično na početku štednje, sjednu prva DPS i ukamaćuju se skoro 5 godina. To će donijeti skoro 18 eura kamata u toku 5 godina štednje (kada se radi o maksimalnim DPS od 750kn). Važno je i kada će se dobiti zadnja državna poticajna sredstva. Raspitajte se kod odabrane štedionice (razlikuje se od štedionice do štedionice). Ako ste započeli sa štednjom pred kraj godine, tada ćete i nakon 5 godina završiti sa štednjom također pred kraj godine. DPS će se obračunati tek na kraju godine (što je praktično odmah) i tada je potrebno sačekati nekoliko mjeseci (u praksi pola godine) da se dobiju zadnja državna poticajna sredstva.
Da ste kojim slučajem počeli sa štednjem odmah poslije početka godine, tada bi Vam se prva DPS upisala tek za godinu dana, a zadnja DPS bi čekali do početka slijedeće godine poslije završetka štednje (ako je bila uplata u započetoj godini - mjesečne uplate). Kada se radi o kvartalnim ili godišnjim uplatama najzgodnije je da zadnja uplata bude u zadnjim mjesecima kalendarske godine. Na taj način će Vam obračun DPS-a biti brži jer će se dogoditi početkom slijedeće godine (cca 2mjeseca).
Kako iskoristiti maksimalno državna poticajna sredstva (DPS)
Država potiče štediše sa 15% na vlastito ulaganje, ali samo do 750kn. To znači da se maksimum DPS-a iskorištava kod godišnje uplate 5000kn. Štedionica Vam daje kamatu od cca 3% na ušteđevinu, što izračunavanjem u ovom primjeru daje efektivnu kamatu do 6,8%. Nedostatak je što, zbog ograničenih DPS, efektivna kamata pada kada je iznos godišnje uplate veći od 5000 kn. Pravo na neostvarena DPS se prenosi u slijedeću godinu. Ako imate obitelj, tada svaki član obitelji može sklopiti ugovor o štednji i ostvariti DPS. Treba imati samo 5000 kn godišnje uplata po svakom ugovoru.
Kako ostvariti maksimalan iznos kamata
Godišnjom ili jednokratnom uplatom ostvariti ćete maksimalan iznos kamata. Prividno je to manja efektivna kamata, ali ako pogledate izračunati iznos, vidjeti ćete da mjesečne uplate daju dobit od 760 eura, godišnje 808 eura, a jednokratne 967 eura. Računica se odnosi na Raffeisen jazz štednju uz odabir iznosa uplata koji maksimalno koristi DPS.
Kako izvesti da dobit od kamata i DPS-a možete podići svake godine
Ako namjeravate koristiti stambenu štednju dugoročno, tada postoji rješenje. U uobičajenoj situaciji za maksimalno iskorištavanje DPS-a sklapa se ugovor na 5 godina sa uplatom po 5000 kn godišnje. Nakon proteka 5 godina podižu se uložena sredstva, 5 DPS-a (5*750 kn) i kamate. Ako nastavljate, tada ulažete ponovo u stambenu štednju i opet čekate 5 godina.
Postoji i drugi način, koji omogućava godišnje podizanje kamata i jednogodišnjih DPS-a. Raiffeisen stambena štedionica omogućava sklapanje ugovora na 11 eura po mjesecu. Po ovom ugovoru dobiva se 1/5 DPS-a godišnje. Ako imamo 5 ovakvih ugovora, to je jednako jednom ugovoru po 55 eura na mjesec. Razlika je u nešto većim troškovima štednje (3,2 eura godišnje po ugovoru). Da bi svake godine realizirali DPS i kamate, treba učiniti ovo:
Prve godine sklopiti jedan ugovor na 11 eura-mjesecu - Ug. 1
Druge godine sklopiti još jedan ugovor na 11 eura na mjesec - Ug. 2
Treće godine sklopiti još jedan ugovor na 11 eura na mjesec - Ug. 3
Četvrte godine sklopiti još jedan ugovor na 11 eura na mjesec - Ug. 4
Pete godine sklopiti još jedan ugovor na 11 eura na mjesec - Ug. 5
Šeste godine podići ušteđena sredstva i DPS sa Ug. 1 te sklopiti novi ugovor na 11 eura na mjesec - Ug. 6
Sedme godine podići ušteđena sredstva i DPS sa Ug. 2 te sklopiti novi ugovor na 11 eura na mjesec - Ug. 7
itd.
Kako se vidi, do realizacije se dolazi nakon punih 5 godina. Ulaganje u prvoj godini je 132 eura, u drugoj 264 eura, u trećoj 396 eura, u četvrtoj 528 eura i u petoj 660 eura. Ukupno ulaganje je 2075 eura tokom 5 godina.Nakon toga, svake godine se ostvaruje dobit od 117,20 eura. Poslije 5 godina nije više potrebno ulagati nova sredstva jer uvijek predhodno realizirani ugovor daje sredstva koja se dalje ulažu na ostale aktivne ugovore stambene štednje. Ekvivalentna efektivna kamata je cca 5,65%. Prihodovanje na slici ne prestaje 11. godinom nego se nastavlja sa različitim iznosima ovisno o odluci. Ako se štednja nastavlja istim tempom, prihodovanje ostaje isto. Ako se štednja prekida, prihodovanje dolazi od ugovora koji će isteći. Točnije, ostaje nam od prvog ugovora koji istekne (a ne obnovi se) dodatnih 132 eura. Istekom drugog ugovora dodatnih 264 , istekom trećega dodatnih 396, istekom četvrtog dodatni 528, a istekom petog dodatnih 660 eura.
Treba naglasiti da štednja dugog ciklusa nije baš najbolja za ljude starije životne dobi. Kada se zatvori prsten ugovora (poslije 5 godina), prekidom štednje se gube trostruka DPS. Ona se neće moći podići jer će ih štedionica vratiti državi. Ovaj način štedenje je prikladan za djecu, mlađe osobe i osobe srednjih godina, koje na taj način mogu dugo ostvarivati dodatni prihod od visokih efektivnih kamata.
Postoji još jedna mogućnost ulaganja. Tu se nakon 5 godina svake godine postiže slična dobit od cca 117,8 eura, ali je ukupno ulaganje samo 1756 eura. Tu je ekvivalentna efektivna kamata 6,7% do 7%. Uputu za ovu verzija ulaganja se može dobiti u sklopu uputa za smanjenje troškova. Bitno je naglasiti, da se ovim načinom također maksimalno iskorištava prihod od DPS.
Kod izračuna efektivne kamate uzet je u obzir trošak sklapanja ugovora te je on izuzet iz dobiti.
Kako smanjiti troškove štednje
Naknada za sklapanje ugovora je 1% ugovorenog iznosa. Za primjer ćemo uzeti Raiffesisen stambenu štedionicu . Dodatnim SPER trikom možete smanjiti naknadu na manje od 0,5%. Na primjer:
Svi iznosi su u eurima, Vrijeme štednje 5 godina, Raffeisen jazz
Ugovoreni iznos
|
Mjesečna uplata
|
Naknada 1%
|
Naknada <0,5%
|
Ušteda na naknadi
|
Dobit štednje
|
5.500,00
|
30,00
|
55,00
|
<27,50
|
>28,00
|
405,68
|
7.300,00
|
40,00
|
73,00
|
<36,50
|
>37,50
|
547,51
|
10.100,00
|
55,00
|
101,00
|
<50,50
|
>51,50
|
760,28
|
17.400,00
|
100,00
|
174,00
|
<87,00
|
>87,00
|
981,31
|
25.500,00
|
150,00
|
254,00
|
<127,50
|
>127,50
|
1.218,30
|
masno=Optimalni iznos za ostvarivanje maksimalnih državnih poticajnih sredstava
Ako mislite ozbiljno ulagati u stambenu štednju i npr. na svakog člana obitelji ugovoriti po jedan ugovor na ugovoreni iznos od 10.100,00 eura, tada ćete na četri ugovora (odmah na početku) moći uštedjeti više od 206,00 eura (više od 1545kn). To iznosi skoro 8% ulaganja jedne godine štednje ili skoro jedna mjesečna rata.
Informaciju sa savijetom kako smanjiti troškove kod ugovaranja stambene štednje, možete naručiti po cijeni od 100 kn. Uštedu je moguće ostvariti kod svih štedionica:
Naš savjet je se bazira na općim uvijetima poslovanja stambenih štedionica. Korištenje našeg savjeta nije u suprotnosti sa općim uslovima poslovanja štedionica. Osim toga, posjedujemo odgovor od strane PBZ i Raiffeisen stambene štedionice koji potvrđuje tu mogućnost.
Pitate li se, zašto štedionica otvoreno ne nudi tu mogućnost. Odgovor je jednostavan. Razmislite!
Treba dodati, da po općim uvijetima poslovanja, Prva stambena štedionica omogućava povrat dijela plaćene naknade za sklapanje ugovora o stambenoj štednji kada je štednja trajala duže od 5 godina i kada je štediša odustao od kredita. Točan postotak povrata nije naveden. Ali tada na povrat treba čekati 5 godina, dok se sa našim savjetom ušteda ostvaruje na početku.
Uputa za smanjenje troškova sadržava i savjet za moguće višestruko iskorištavanje istih sredstava u istoj godini na više ugovora (koji ne glase na istu osobu) radi realizacije DPS-a. Prihod od DPS po svakom ugovoru je cca 27,15 eura. Ako imate obitelj sa 4 štediše, tada ćete moći sa 724 eura manje ulaganja ostvariti maksimalna DPS. U tom slučaju će se efektivna kamata povećati na 7,27%!!!
Ako želite uštedjeti na naknadi za sklapanje ugovora, informirajte se (za samo 100 kn= 13 eura) kod nas:
"Sper", Đuro Rajak
Kudekov put 17
10090 Zagreb
tel.: +385 1 343 5440
e-mail:
|
Uz savjete dobivate i mogućnost da Vam odgovorimo na konkretne primjere ulaganja u stambenu štednju.
Ako Vam postupanje po našim savjetima ne donese uštedu, napraviti ćemo povrat sredstava (umanjene za poštanske troškove).
|
Uputa sadržava savjete za:
Smanjenje troškova štednje
Minimalizaciju ulaganja za postizanje maximalnih DPS-a te podizanje dobiti svake godine nakon isteka 5 godina
Višestruko iskorištavanje istih sredstava tokom godine na više ugovora (koji ne glase na istu osobu)
|
|